Constructores en Menorca con OCT
En Bioclimatech somos expertos en construcción en Menorca y como tal, todas nuestras obras están avaladas por una OCT. Los beneficios de una OCT son múltiples, no tan solo porque una entidad de control independiente supervisará la obra desde su fase de diseño hasta su entrega de llaves, sino que además, se encarecerá el seguro una vez la obra haya finalizado y le será complicado venderlo antes de los 10 años. Déjanos explicarte de que se trata.
¿QUÉ ES UN
ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO "OCT"?
Cuando
la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) entró en vigor
en mayo de 2000, se estableció la obligatoriedad de una garantía decenal o
seguro decenal de daños materiales para edificios plurifamiliares. Esta tiene que proteger al promotor y los
sucesivos adquirentes del edificio o partes del mismo.
Con una OCT garantizamos durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos y que afecten a la cimentación y el resto de elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
En esa situación
es cuando surgieron los Organismos de Control Técnico (OCT) que son
las entidades independientes encargadas de colaborar con las entidades
aseguradoras en la obtención de un riesgo normal asegurable. Es decir, actúan
como auditor de riesgo de las pólizas de SDD en las obras en las que
intervienen.
De esta manera, el OCT se encarga de supervisar el proceso de edificación a nivel general (revisión del proyecto, inspecciones de ejecución en obra, adecuación a la normativa, verificación del control de calidad, estudio geotécnico,etc.) de forma objetiva e imparcial.
Desde Bioclimatech, como constructora en Menorca, consideramos que toda obra nueva debe estar avalada por un organismo independiente, que supervise tanto el diseño del arquitecto, como la ejecución del constructor, de manera independiente y complementaria al aparejador, solo de esta manera se garantizan los mejores resultados. En nuestra caso y dada la amplia experiencia, apostamos por Bureau veritas (ECA)
FUNCIONES DEL
ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO
El OCT realiza
dos funciones:
- Evaluar los riesgos que presenta la obra proyectada y ejecutada, en lo referente a la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio y las demás garantías del contrato (estanqueidad de terrazas y fachadas; impermeabilización de sótanos; etc).
- Realizar la labor de prevención de los riesgos antes aludidos planificando, supervisando y ejecutando visitas de inspección con procedimientos geológicos, geofísicos, geotécnicos y combinados.
¿QUÉ CONTROLES REALIZA EL OCT?
ANÁLISIS DE LOS
DOCUMENTOS TÉCNICOS
- Revisión y análisis del Informe Geotécnico.
- Control teórico de la documentación técnica del Proyecto de Ejecución de la estructura.
- Control técnico de ejecución de obras
MEDIANTE UN PLAN DE VISITAS A OBRA EFECTUADAS POR TÉCNICOS TITULADOS ESPECIALISTAS SE VERIFICA:
- La concordancia de la ejecución de la obra con el Proyecto.
- La conformidad a Normas, Instrucciones y Reglamentos de obligado cumplimiento.
- El cumplimiento normativo del control de materiales.
¿POR QUÉ ELEGIMOS A BUREAU VERITAS COMO OCT?
- La confianza de contar con el líder del mercado.
- El reconocimiento de las distintas compañías de seguros y reaseguros como empresa de máxima cualificación para enfrentarse al control de todo tipo de obras.
- Evaluación mediante una auditoría externa, respecto el cumplimiento del referencial de la Asociación de empresas de control de calidad y control técnico independientes (Aeccti), del servicio de OCT para la obtención de una póliza de seguro decenal de daños.
- La pertenencia a Aeccti, la asociación que reúne a las empresas de control de calidad y control técnico independiente con mayor presencia en el mercado.
- El asesoramiento de un equipo pluridisciplinar de expertos en construcción, calidad y gestión de riesgos.
- La proximidad de nuestros profesionales, a través de nuestra red de oficinas que cubre todo el territorio nacional.
En Bioclimatech como constructores en Menorca, apostamos por la excelencia en todos los aspectos de la obra, es por ello a que pese a que por ley solo es obligado un control OCT en edificios plurifamiliares, consideramos que una vivienda unifamiliar debe tener el mismo standard de calidad, y de manera voluntaria asumimos un control OCT a nuestras obras,
La seguridad a la hora de construir de Bioclimatech